O que as vendas de casas de luxo nos dizem sobre a economia imobiliária em forma de K do Canadá – National

Não é nenhum segredo que o mercado imobiliário do Canadá está a lidar com dores de cabeça, incluindo a incerteza económica causada pela guerra comercial do Presidente dos EUA, Donald Trump, contra o Canadá. Mas um segmento do sector imobiliário parece estar a recuperar rapidamente.

As vendas de casas de luxo estão aumentando em sete dos 13 maiores mercados imobiliários do Canadá, mostra um novo relatório da Remax Canada.

O crescimento no mercado imobiliário de luxo é mais rápido fora dos dois maiores mercados, Toronto e Vancouver.

Em cinco destes mercados, o setor imobiliário de luxo registou taxas de crescimento de dois dígitos nos primeiros nove meses de 2026.

Burlington, Ont., (26,3 por cento), St. John’s (21 por cento), Calgary (20,6 por cento), Edmonton (15,9 por cento) e Saskatoon (15,3 por cento) registaram os maiores aumentos nas vendas de casas de luxo.

No entanto, um olhar mais atento aos números mostra que mesmo nas maiores cidades do Canadá, o imobiliário de luxo está em franca expansão. A queda no mercado de luxo de Toronto está concentrada em residências entre US$ 3 milhões e US$ 7,5 milhões.

As vendas de casas de luxo com preços iguais ou superiores a 7,5 milhões de dólares na área metropolitana de Toronto aumentaram 17,6 por cento. No GTA, 18 casas foram vendidas por mais de US$ 10 milhões, incluindo 15 na cidade – o maior número anual para Toronto em uma década.

Uma casa isolada no bairro nobre de Forest Hill, em Toronto, foi vendida por US$ 23 milhões.

Os dados foram divulgados no momento em que a Associação Canadense de Imóveis relatou um declínio mensal de 2,3% nas vendas gerais de casas no país em setembro.

O aumento das taxas de hipotecas fixas e a incerteza económica “esticaram” a acessibilidade da habitação no Canadá, disse o CREA.

“A grande questão que temos pela frente é até onde irá o Banco Mundial para conter a inflação no próximo ano? Até que isso fique claro, esta nova ronda de incerteza deverá mandar alguns compradores de volta para a margem”, disse Sean Cathcart, economista sénior do CREA.

Embora a guerra comercial de Trump continue a ser uma “nuvem negra” sobre muitos potenciais compradores, aqueles que estão no topo têm mais poder financeiro para flexibilizar, disse Adil Ninani, corretor de imóveis da Royal LePage West na Colúmbia Britânica.

“Os compradores na faixa de preço de US$ 10 milhões também tiveram um desempenho muito bom no mercado de ações. Nem todos estão focados no setor imobiliário. Eles tiveram outros sucessos ou vitórias em outras classes de ativos que lhes permitem obter uma posição segura neste segmento de preço”, disse ele.

A taxa de desemprego do Canadá oscilou em 6,7% no mês passado.

Em 2025, Ações dos EUA valorizaram 17 por cento, seguido por um ganho de 23 por cento em 2024 e um ganho de 24 por cento em 2026.

“A riqueza permite a compra de uma casa. A confiança e a oportunidade certa motivam-na”, disse Michael Altneu, vice-presidente de luxo da Remax.

Dinani disse que os compradores no topo “têm tenacidade para trabalhar em negociações longas e extensas”.

Apenas um punhado de compradores no mercado de luxo, os compradores têm vantagem e podem se dar ao luxo de encerrar uma negociação e desgastar o vendedor.

“Temos discutido produtos de alta qualidade (em Vancouver e arredores) nos últimos meses”, disse ele.

A tendência no mercado residencial de luxo pode ser vista como uma “correção de curso” que pode se espalhar para outros segmentos, acrescentou.

“Estamos vendo ativos avaliados em mais de US$ 10 milhões em toda a região metropolitana de Vancouver. Mas estes foram originalmente listados entre US$ 16 e US$ 18 milhões. Vimos uma correção de curso nas expectativas de preço”, disse ele.

No entanto, o que acabará por influenciar a entrada de novos compradores no mercado é uma solução para a guerra comercial de Trump, disse Dinani.

“A grande coisa que estamos vendo no nível macro é algum tipo de resolução com os EUA. Isso, por si só, levará mais pessoas a voltarem ao mercado”, disse ele.

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