Taxas de juros de hipotecas e refinanciamentos hoje, sábado, 5 de setembro de 2026: As taxas retornam em geral; A volatilidade do ARM continua

De acordo com as taxas médias do mercado de credores Zillow, as taxas de hipotecas tendem a ser mais baixas nos fins de semana do que nas sextas-feiras.

Taxa fixa atual de 30 anos hoje, Sábado, 5 de setembro de 20264 pontos base abaixo 6,67%A taxa fixa de 15 anos caiu 10 pontos base 6,04%, E o ARM 5/1 caiu 39 pontos base 6,64%. (Nota: 5/1 ARM subiu 39 pontos base no dia anterior.)

Leia mais: Pesquisa semanal de credores hipotecários com taxas mais baixas: Pequenas alterações de preços

Taxas de hipoteca de hoje

Aqui estão as taxas de hipoteca atuais, Sábado, 5 de setembro de 2026De acordo com os dados mais recentes da Zillow:

• Com duração de 30 anos: 6,67%

• Com duração de 20 anos: 6,66%

• Com duração de 15 anos: 6,04%

• 5/1 BRAÇO: 6,64%

• 7/1 BRAÇO: 6,53%

• 30 anos de VA: 6,32%

• 15 anos de VA: 5,91%

• 5/1 VA: 5,93%

Observe que estas são médias nacionais e arredondadas para o centésimo mais próximo.

Taxas atuais de refinanciamento de hipotecas

Aqui estão as taxas atuais de refinanciamento de hipotecas, Sábado, 5 de setembro de 2026De acordo com os dados mais recentes da Zillow:

• Com duração de 30 anos: 6,73%

• Com duração de 20 anos: 6,68%

• Com duração de 15 anos: 6,11%

• 5/1 BRAÇO: 6,50%

• 7/1 BRAÇO: 6,63%

• 30 anos de VA: 6,23%

• 15 anos de AV: 5,86%

• 5/1 VA: 6,01%

Mais uma vez, os números apresentados são médias nacionais arredondadas para o centésimo mais próximo. As taxas de refinanciamento de hipotecas costumam ser mais altas do que as taxas quando você compra uma casa, embora nem sempre seja o caso.

Leia mais: Quer refinanciar sua hipoteca em 2026? Aqui está o que fazer.

Calculadora de hipoteca grátis

Use a calculadora de hipoteca abaixo para ver como as taxas de juros atuais afetarão o pagamento mensal da hipoteca.

Você pode marcar a calculadora de pagamento de hipotecas do Yahoo Finance e mantê-la à mão para uso futuro enquanto compra casas e os melhores credores hipotecários. Você também tem a opção de amortizar o custo do seguro hipotecário privado (PMI) e das taxas da associação de proprietários, se aplicável. Esses detalhes resultam em uma estimativa de pagamento mensal mais precisa do que se você simplesmente calculasse o principal e os juros da hipoteca.

Taxas de hipoteca fixa de 30 anos: prós e contras

Uma hipoteca fixa de 30 anos tem duas vantagens principais: seus pagamentos são mais baixos e seus pagamentos mensais são previsíveis.

Uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos tem pagamentos mensais relativamente baixos porque você distribui seus pagamentos por um período de tempo mais longo do que uma hipoteca de 15 anos. Seus pagamentos são previsíveis porque, ao contrário de uma hipoteca de taxa ajustável (ARM), sua taxa não muda de ano para ano. Na maioria dos anos, as únicas coisas que podem afetar seu pagamento mensal são quaisquer alterações no seguro residencial ou nos impostos sobre a propriedade.

A principal desvantagem de uma taxa hipotecária fixa de 30 anos são os juros da hipoteca, tanto no curto como no longo prazo.

Um prazo fixo de 30 anos vem com uma taxa mais alta do que um prazo fixo mais curto e é mais alta do que a taxa inicial de um ARM de 30 anos. Quanto maior for a sua taxa, maior será o seu pagamento mensal. Você pagará muito mais juros ao longo da vida do seu empréstimo devido à taxa mais alta e ao prazo mais longo.

Taxas de hipoteca fixa de 15 anos: prós e contras

Os prós e contras das taxas hipotecárias fixas de 15 anos são basicamente trocados pelas taxas de 30 anos. Sim, os seus pagamentos mensais ainda serão previsíveis, mas outro benefício é que as taxas de juros de curto prazo são mais baixas. Sem mencionar que você pagará sua hipoteca 15 anos antes. Assim, você pode economizar centenas de milhares de dólares em juros ao longo da vida do seu empréstimo.

Porém, como você está pagando o mesmo valor na metade do prazo, seu pagamento mensal será maior do que se você escolhesse o prazo de 30 anos.

Saber mais: Aprofunde-se nas hipotecas de 15 anos versus 30 anos

Taxas de hipoteca ajustáveis: prós e contras

As hipotecas com taxas ajustáveis ​​fixam sua taxa por um período de tempo predeterminado e, em seguida, ajustam-se periodicamente. Por exemplo, com um ARM 5/1, sua taxa permanece a mesma durante os primeiros cinco anos e depois aumenta ou diminui uma vez por ano durante os 25 anos restantes.

A principal vantagem é que a taxa introdutória geralmente é menor do que você obteria com uma taxa fixa de 30 anos, portanto, seu pagamento mensal será menor. (No entanto, a taxa média actual pode não reflectir necessariamente isto – em alguns casos, a taxa fixa é na verdade mais baixa. Fale com o seu credor antes de decidir entre uma taxa fixa ou ajustável.)

Com um ARM, você não sabe como serão as taxas de hipoteca após o término do período de introdução da taxa, então você corre o risco de sua taxa subir mais tarde. Pode acabar custando mais e seus pagamentos mensais são imprevisíveis de ano para ano.

Mas se você planeja mudar antes do término do período de introdução da taxa, você pode aproveitar as vantagens de uma taxa mais baixa sem arriscar um aumento na taxa no futuro.

Leia mais: Descubra se agora é o momento certo para obter uma hipoteca com taxa ajustável

Agora é o momento certo para comprar uma casa?

Em primeiro lugar, agora é um momento melhor para comprar uma casa do que há alguns anos. Os preços das casas não estão a subir como no auge da pandemia de Covid-19. Portanto, se você deseja ou deseja comprar uma casa em breve, deve se sentir muito bem com o mercado imobiliário atual.

Além disso, apesar dos aumentos recentes, as taxas hipotecárias são mais baixas desta vez do que no ano passado.

A melhor hora para comprar geralmente é sempre que fizer sentido para o seu estágio de vida. Tentar cronometrar o mercado imobiliário pode ser tão inútil quanto cronometrar o mercado de ações – compre quando for a hora certa para você.

Saber mais: O que é mais importante: o preço da sua casa ou a taxa de hipoteca?

Taxas de hipoteca atuais: perguntas frequentes

Por que as taxas de hipotecas de 30 anos variam de acordo com a fonte de informação?

Taxas médias nacionais de hipotecas de 30 anos, de acordo com Zillow 6,67% Por que a taxa da Zillow no momento é diferente daquela normalmente relatada no Freddie Mac (que reportou 6,71% esta semana) e em outros lugares? Cada fonte compila taxas por métodos diferentes, e as taxas são relatadas para intervalos de tempo diferentes. A Zillow obtém taxas de seu mercado de credores e as reporta diariamente, enquanto Freddie Mac coleta dados de pedidos de empréstimo enviados ao seu sistema de subscrição e calcula a média semanal deles. No entanto, as taxas de hipoteca variam de acordo com o estado e até mesmo o código postal, o credor, o tipo de empréstimo e muitos outros fatores. É por isso que fazer compras com vários credores hipotecários é tão importante.

Espera-se que as taxas de juros caiam?

De acordo com as últimas previsões disponíveis, a MBA espera que as taxas de hipotecas de 30 anos permaneçam entre 6,6% e 6,7% até 2026. A Fannie Mae prevê que a taxa de hipotecas de 30 anos ficará entre 6,7% e 6,8% até o final do ano.

As taxas de hipotecas estão caindo?

Sim, eles estão. Taxa fixa atual de 30 anos hoje, Sábado, 5 de setembro de 20264 pontos base abaixo 6,67%A taxa fixa de 15 anos caiu 10 pontos base 6,04%, E o ARM 5/1 caiu 39 pontos base 6,64%. (Nota: 5/1 ARM subiu 39 pontos base no dia anterior.)

Como posso obter a taxa de refinanciamento mais baixa?

Em muitos aspectos, garantir uma taxa baixa de refinanciamento de hipoteca é semelhante ao processo que você usou ao comprar sua casa. Tente melhorar sua pontuação de crédito e diminuir sua relação dívida / rendimento (DTI). O refinanciamento por um prazo mais curto também proporcionará uma taxa mais baixa, embora o pagamento mensal da hipoteca seja mais alto.