É possível que o meu vizinho derrube a nossa vedação sem o nosso consentimento?

O meu vizinho pretende ampliar a sua casa até ao limite da minha propriedade em cerca de dez pés.

Para tal, teve de derrubar a vedação que separava os nossos terrenos, e tivemos de dividir os custos.

É possível que ele entre no meu terreno e derrube a vedação sem o meu consentimento?

Northampton, BU.

«Há aqui duas questões diferentes», retorquiu Dean Dunham.

Em primeiro lugar, reforçar a construção na fronteira. Devido à proximidade do edifício à fronteira, uma pessoa tem normalmente o direito de construir uma casa na extremidade da sua própria propriedade sem obter autorização de outros residentes.

No entanto, há vários fatores que afetam a sua capacidade de avançar com o projeto. Poderá ter de obter aprovação de planeamento e cumprir a Lei das Paredes Comuns (Party Wall Act) e a Portaria de 1996 relativa a Ampliações de Edifícios.

A lei obriga o seu vizinho a notificá-lo legalmente caso pretenda escavar uma fundação ou erguer uma estrutura fora dos limites perto da sua propriedade.

Conflito de limites: Um leitor questiona se é viável construir uma ampliação sem o consentimento do vizinho para remover a cerca do seu jardim (foto de arquivo).

Isso confere-lhe direitos significativos, mas não lhe confere direito de veto. Isto inclui a opção de contratar um agrimensor para salvaguardar a sua propriedade, o que é frequentemente coberto pelo seu vizinho. Estas obrigações não podem ser ignoradas pelo seu vizinho.

No que diz respeito à cerca que ambos adquiriram, isto implica uma vontade de partilhar a responsabilidade, mas não implica propriedade conjunta.

A localização da cerca, os termos da escritura de propriedade e o contrato celebrado na altura em que a cerca foi construída afetam a propriedade. O seu vizinho não pode derrubá-la sem a sua autorização, caso seja de propriedade conjunta ou faça parte de uma estrutura comum. Tal ato pode constituir invasão de propriedade e danos criminais. A situação jurídica pode ser diferente se o seu vizinho for o único proprietário da vedação.

Sugiro que mantenha contacto regular com os seus vizinhos e evite interrupções desnecessárias no seu trabalho. Informe-se se eles consideram que a lei das paredes comuns é aplicável.

Como será salvaguardada a fronteira ao longo do projeto, caso a vedação tenha de ser desmontada? Se a vedação for renovada, a que nível de qualidade será restaurada e quem arcará com os custos?

Por último, analise atentamente a sua escritura de propriedade. Esta pode indicar quem é responsável pela manutenção da vedação ou quem é o seu proprietário. Antes que painéis individuais da vedação se danifiquem, resolva estas questões.

O proprietário do apartamento de férias onde deixei o meu relógio ainda não mo devolveu. Como devo proceder?
Deixei o meu relógio acidentalmente no apartamento de férias.

Paguei pelos snacks e o dono da loja prometeu entregá-los, mas nunca os recebi.

Quando voltei a contactá-los, disseram-me que os responsáveis pela limpeza estavam encarregados disso e que não queriam colaborar. Alegaram que não havia nada que pudessem fazer. Que direitos me assistem?

Oxfordshire, GJ.

«Sim, tem esse direito», retorquiu Dean Dunham. «Não há nada que possamos fazer» não é a conclusão.

O proprietário do apartamento assume a obrigação legal de guardar o seu relógio em segurança quando o notifica de que o deixou para trás e concorda em guardá-lo, enviá-lo de volta pelo correio e aceitar o seu dinheiro. Os advogados referem-se a isto como «confiança».

Resumindo, se alguém aceitar voluntariamente a posse dos seus bens, tem a obrigação de os proteger devidamente e devolvê-los.

Os proprietários não podem responsabilizar os funcionários de limpeza. De um modo geral, os empregadores são legalmente responsáveis pelo comportamento dos seus trabalhadores enquanto estes estiverem ao seu serviço.

Além disso, existe um problema contratual. O proprietário aceitou o seu pagamento pelo relógio devolvido.

Tem direito, no mínimo, ao reembolso do valor correspondente ao serviço não prestado. Poderá conseguir recuperar o valor do relógio se o proprietário ou o seu pessoal tiverem negligenciado o cuidado razoável com o mesmo.

Se for o proprietário do relógio, escreva-lhes gentilmente com os detalhes e as provas do seu valor. Solicite o reembolso do custo total do relógio, incluindo os portes de envio que pagou.

Tente resolver a questão através dos canais adequados se tiver feito a sua reserva através de uma plataforma como o Airbnb, uma vez que isso ajuda a resolver desacordos. Se isso não funcionar, este tipo de processos judiciais é normalmente apresentado no Tribunal de Pequenas Causas.

Também vale a pena verificar se tem algum plano de seguro, caso todas as outras abordagens não tenham sucesso.